36階3LDKは家賃40万円と予想してパス。 21階2LDKの部屋は、83�u。 作りは先ほどとほぼ同じだが、部屋数が1つ減るのに加え、窓からの眺望は、36階と比べると低くなる。 竹山は、1部屋減ると家賃は約5万円下がり、36階から21回になったことで、さらに7〜8万円下がると予想。 この計算方法で出した予想金額は29万5千円。 これが見事にはまり、家賃はニアピンの29万6千円！ 3LDKの家賃も、ほぼ正解の39万円だった。 一方、松岡、��田チームは、板橋区は成増、9LDKのマンション『PRACA清華禎(プラサせいかてい)』へ。 最上階7階の部屋は202�u。玄関を入ると、一軒家を思わせる広い玄関。 大家族でも余裕の部屋数と、およそ60�uの巨大バルコニー。 松岡「バルコニーだけで家賃10万円は上がる」 だがバスルームは、��田には少し狭いか！？ 果たして、家賃をいくらと予想するのか？ 最寄りの成増駅までは徒歩19分。徒歩15分以上の物件は、5分圏内と比べると、平均で2万円程度下がると言われている。 さらに松岡は、バルコニーの花壇の状態から長い間借り手がいないと推測。 駅まで少々遠いのが難点だが、部屋数は多い。 松岡「ここはパスでしょ。広すぎます」 松岡は、家賃35万円と予想してパス。 しかし、正解は25万円と大誤算。